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业主不仅能按市场价出售旧房，还能获得额外补贴 ，显著降低了置换新房的资金压力 。

随着一线城市楼市率先回暖
，市场情绪正逐步向二线城市扩散
。近期，多地楼市出现“止跌企稳
”迹象 ，二线城市中，宁波表现较为突出。3月以来
，宁波新房与二手房成交量双双大幅增长 。

来自宁波市住房和城乡建设局的公开数据显示，截至3月23日 ，宁波全市新建商品房和二手房网签量环比分别增长88%和132%
，成交活跃度显著提升。

其中，二手房市场表现尤为亮眼
。根据当地住建局网站每日公布的存量房成交数据 ，截至3月26日
，本月宁波全市的二手房成交套数已经超过了5400套。从3月中旬开始，宁波二手房的日网签量明显上升 ，工作日日均超过300套 。

一名当地二手房经纪从业人员对记者表示
，一般来说，二手房月成交量5000套被视为宁波市场的荣枯线 ，而本月二手房成交量有很大概率站上6000套
，显示出市场明显转暖
。

事实上，宁波楼市的回暖并非偶然。在经历了长达5年的深度调整后 ，今年初市场已出现复苏迹象 。1月宁波二手住宅网签5205套，同比增长36.3%
，达到近半年次高水平
。尽管2月受春节因素影响成交短暂回落，但进入3月后 ，“小阳春 ”行情迅速展开。

市场回暖背后
，当地相关楼市政策的推动作用明显 。

2月28日，春节假期刚结束 ，宁波便启动了第三期全域商品住房“以旧换新
”活动
。该政策由当地多家国企参与
，在全市11个区域
、57个街道（乡镇）推广，覆盖超过1800个小区 ，重点收购2010年前建成的旧房。

宁波住房“以旧换新”的亮点在于“加价收购 ” 。旧房价格由三家第三方机构独立评估后取平均值确定
，同时，参与换房的市民还可额外获得评估价5%的“换购券
”补贴
。这意味着 ，业主不仅能按市场价出售旧房
，还能获得额外收益，从而显著降低置换新房的资金压力。

在实际操作中 ，不少参与前两期活动的市民，通过“抵价券+换购券”的组合
，仅需补充少量资金或贷款，便成功完成从老旧住房向新房的升级置换 。这种“低门槛换房 ”模式极大激发了改善型需求。

第三期政策推出后 ，市场热度进一步攀升
。官方数据显示
，截至3月23日，“以旧换新
”活动专题页面访问量已超过17万次 ，登录人数接近2万人
，累计提交旧房置换申请7801套，同时带动新房认购达1687套。

二手房成交量攀升的同时 ，宁波的二手房挂牌量出现了一定程度下降
，宁波市区通过房产中介机构挂售的二手住房套数从2023年底的11.6万余套，降至目前的不到8.7万套 。业内人士表示 ，宁波楼市的快速回暖
，不仅是政策端精准发力的效果，也体现出改善型需求在价格与政策双重刺激下的集中释放 ，